鑽石級黃金地 永康商圈每坪飆上500萬

景氣寒流中，北巿商業區土地竟「飆（標）」出新高價！國有財產局北辦處昨日標售借錢技巧信義路二段借錢救急、永康商圈土地，開標結果以高出低價1.5倍價格、約4.56億元標出，換算每票貼坪單價500.8萬元，創下近3年商業區土地第一高借錢價位。 永慶房屋研展部協理黃增福指出，由於這筆土地位於都市更新票貼單元範圍內，未來將循都市更新方式整合開借錢發，在開發效當舖益大增利基下，標售結果借貸也「飆」出高價。 國產票貼局北辦處昨日標售97年度第19批國有非公用不動產共10宗，吸引了2借錢0封標單搶標，最後標脫4宗，標脫率四成，而這2借貸封標單中，就二胎有17封搶標永康商圈附近2塊土地。 其中最受矚目的第1標，借錢，借貸位於信義路二段的9票貼.05坪土地，有4組人馬二胎參與競標，最後由李姓民眾借錢等2人得標，另一筆位於永康街的103.46坪土地同樣引起關注，融資總共吸引13封標單，最後由邱姓民眾得標，得標金額為1.82億元，換汽車借款算土地單價每坪175.9票貼萬元。 對於信義路二段土地在房地產一片不景氣中高價標出，相對「吸睛」，台灣房屋不動產分析師邱太表示，好地段地價永遠不寂寞，此標案緊臨永康商圈、鼎泰豐隔壁，人潮鼎沸，面寬17米，未來至少可隔成3至4間店面，商業價值極高，加上此地納入都市更新範圍，還有都更容積獎勵，1坪可概容積約10坪至12坪，另外2012年通車的捷運信義線東門站距離該地約30米路程，在巿場黃金地段土地釋出有限下，這塊標的堪稱是北市「鑽石級」土地。 回顧2008年土地標售案件，在永康商圈周邊的土地標售幾乎都能成功標脫，在這樣的精華地段，可建築的素地少，且通常土地面積僅約百坪左右，甚至不到百坪，開發效益較低，但大安區的門牌優勢，仍讓中小型建商積極搶進此區土地。 黃增福表示，以昨日開標的狀況來看，光是第1、2標就吸引了17封標單搶標，顯見永康商圈周邊土地「物以稀為貴」，即使在不景氣之際，仍舊有許多人願意進場購置土地，等待景氣回春再推案。

年底清倉 聯電認列百億虧損

台股第4季持續下挫，業外轉投資頗高的聯電，昨日一口氣認列55.4億元股票跌價借錢技巧損失，與40.65億元商譽與資產減損，單季認列業借錢救急外虧損近1百億元，由於第3季票貼已借錢認列32.2億元減損，加上票貼晶圓代工產能利用率降至4成以下，可說是最冷的冬天。 12月營收46.09億 創7借錢年新低聯電昨日公布12月營收，較11月大幅下滑二三％，當舖單月營收只剩46.09億元，創下近七年來的單月新低紀錄，而全借貸年的總營收也跌破了1千億元大關，只剩下925.3億元。 台積電票貼轉投資的世界先進更慘，上借錢月營收掉到借貸5.27億元，比11月掉42.1％，較前年同期更衰退逾6成。 二胎 由於半導體業景氣借錢急凍，半導體業龍頭廠英特爾周三更宣布調借貸降第四季營收逾二成，晶圓代工業今年第1季產能利用率，據傳票貼已經掉到只剩3成。 本業冷業外更冷 投資變負擔聯電不僅本業冷，二胎，業外更冷，聯電財務長劉啟東表示，聯電轉投資LED廠元砷併入晶電借錢後，聯電與其下投融資公司宏誠、弘鼎創投，以汽車借款股120元的高價，參與晶電現增，如今晶電股價只剩29.8元，加上聯票貼電長期持有的兆豐金控，在第4季也被冰島地雷給掃到，因此，聯電依據會計第三十四號公報，必須要認列55.4億元的資產減損。 撐過首季 晶圓代工可望反彈聯電過去向來以財務操作見長，去年幾家科技廠商董監改選，均傳出有聯電介入，今年下半年股市重挫，聯電帳上投資的科技股，包括茂德、大同，跌幅均十分驚人，生產ＤＲＡＭ的茂德，股價更在二、三元價格遊走，聯電靈活的財務投資，在股市由多翻空的今天，已經成為最大的負擔。 由於昨日科技業有多家公司，均宣布調降財測，市場分析，聯電選在第四季一次打銷所有資產減損，很可能是希望藉此把所有拖累公司財務的因素，趁年底一筆勾銷，外資分析師認為，晶圓代工業者只要能夠度過第一季景氣寒冬，接下來應該就有機會從谷底反彈。

耐心等待 第2季反彈

進入2009年，全球央行仍維持寬鬆貨幣政策，台灣央行更在周三(1/7)調降重貼現率兩借錢技巧碼，以借錢救急刺激企業投資，進而提振股市、房市，增進民眾消費意願。只是目前全球票貼景氣仍差，投資人操作股市難度不低，更應關借錢心基本面何時轉佳，尋找投資機會。 由於去年第四季企業接單票貼狀況不佳，財報自然有下修必要，然而，借錢若著眼投當舖資企業未來的成長性，借貸可留意廠商庫存何時消票貼化完畢，以及何時接獲新訂單的進度，才是股市反彈真正關鍵。我們借錢估計，訂單能見度可望在3月之後逐漸明朗，現在起至借貸3月投資人可以二胎分批布局，待廠商庫存去化完畢，台股自有真正的反彈行情可借錢期。 下周起，美國超級財報周登場，打頭陣的美國鋁業因全球大幅裁員，以及英特借貸爾財報預警的消息已票貼先衝擊美股，短線上二胎台股確有拉回整理的可能，估借錢計農曆年前台股指數在4500點至5000點之間震盪整理仍屬合理。融資若利空測試不跌，也不建議投資人再貿然追高，除了本波段反彈以來台汽車借款股漲幅兩成，部分個股甚票貼至已漲一倍以上，漲幅已高；此外，1月20日歐巴馬正式就任美國總統後，國際股市變數仍多，而台股適逢九天春節長假，抱股過年風險較高，因此不建議持續追高。 若以廠商打庫存的動作估計，最好的情況是農曆年後庫存才會慢慢去化完畢，所以新訂單理論上最快將在3月才將陸續出現，屆時台股有機會展開較大波段反彈，屆時持股應可拉高到五成。 整體而言，指數目前位置搭配基本面來看，不容易有表現空間，而等待基本面轉佳的觸媒，則是廠商接單狀況，雖然空頭市場中的操作難度較高，利空容易被放大解讀，造成投資信心不足，但即使是空頭市場反彈幅度也有三到五成，2009年的熊市反彈還是以第二季展開的機率較高，投資人可以耐心等待，或者，以目前低利率環境，投資人也可以時間換取空間，定期定額進場持續投資，未來逢股市反彈的投資回報機率較高。

總統府財經諮詢小組建議：10、34號公報暫緩實施

國內產業苦熬寒冬，但金管會堅持實施10號及34號公報，總統府財經諮詢小組昨天借錢技巧認為「實施的時機不宜」借錢救急」，票貼議兩公報暫緩實施。 上市櫃公司去年年報及今年第1季季借錢報將於4月底公布，因應10號公報即將實施，日前大成鋼率先提列美國子公司鉅額票貼庫存跌價損失；華碩亦因成品原料庫存過高，在昨日借錢發布財務預警，初估去年第4當舖季虧損20至30億元。 此外，受借貸到34號會計公報的影響，聯電率先於去年票貼9月底提列32億元的資產減損，昨日再度因34號及35號公報增提96億元損失，其中借錢單是34號公報所造成的衝擊高達55.4億元，造成聯電去年的獲利借貸將由盈轉虧。 瑞展產經董二胎事長陳忠瑞表示，受到金融海嘯的衝擊，如果10號公報如期的實施，今年借錢第1季季報慘不忍睹借貸，延後實施，市場對季報的疑慮會票貼比較減輕；不過延期實施，股市能否止二胎跌回穩，仍需視景氣能否落底而定。 借錢 由於上市櫃公司第1季訂單大幅衰退，景氣能見度極低，為恐10號公報引融資爆本土金融風暴，馬英九總統今天將赴竹科與47家廠商代表共同座談，據了解業汽車借款者將提出13項提案，包括建請中央實票貼施企業紓困方案、暫緩或修正財會10號公報、調降證交稅（或免徵半年）、減免大陸台商盈餘回台重複課稅等。 總統府並且透露，總統馬英九對業者所提出的要求，會給予具體的回應，對屬於行政部門業務也會送交行政院做進一步的研商。 此外，副總統蕭萬長昨天主持總統府財經諮詢小組會議，就「台灣服務業轉型發展」的議題進行討論，會中建議，10號、34號財務會計公報的實施，雖然是考量與國際接軌，但國際間已出現檢討聲浪，且值此金融海嘯來襲，各國經濟衰退的非常時期，恐造成企業難以承擔，建議暫緩實施。 受到全球股市重挫的影響，加上出口惡化情況超出預料，台股昨日大跌254點，以4,535作收，三大法人賣超121億元，其中外資大賣台股111億元。

跌幅超乎預期 投信出面加持

台股昨日跌勢冠於亞股，跌幅超乎預期，不過部分投信逆勢買超個股借錢技巧，則有相對較大盤抗跌之強勢表現，籌借錢救急碼面相對穩定。法人認為，由於短線盤勢轉票貼弱，大盤以個股表現居多，操作宜借錢相對票貼保守。 與國際主要股市相較，台股漲時落後，跌時跑第一，昨借錢天外資發狠轉為大賣超逾百億元，大盤開低後一路走低，買盤接當舖手意願缺缺，不過部分個股借貸由於有國內投信法人撐腰，展現相對抗跌走勢。票貼 根據統計，昨日投信買超逾五百張借錢、且相對大盤抗跌個股，主要以非電子股為主，包借貸括台塑（1301）、台化（1326）、台聚（130二胎4）、長虹（5534）、潤泰新（9945）借錢、統一（1216）、永借貸大（1507）等。 至於當中之電子股，以手機相關零組件的美票貼律（2439）、二胎閎暉（3311）表現較為強勢，其中，閎暉昨天跌幅借錢甚至不到1％，頗為抗跌。 法人指融資出，由於汽車借款半導體票貼龍頭英特爾發布獲利預警，營運預估再度向下調降，引發國內電子權值股強大賣壓，外資大舉出脫相關個股，也因此昨日電子股表現相當弱勢，電子期貨甚至被打入跌停板。 而昨日表現相對抗跌個股，是此波反彈相對落後、近日才開始補漲之個股，其中，塑化股因國際油價、塑化原料有所回溫，台塑集團等塑化股吸引買盤進駐；營建股及零售通路股則是因為政策作多、拼內需等題材不斷，昨日表現也是相對抗跌。 法人表示，台股跌勢明顯大於其他亞股，並回補先前向上跳空缺口，短線空方重掌發球權，不過由於單日跌勢過深，不排除有反彈的法人逃命波出現，投信買超且抗跌個股，為今日觀察重點。