2011年7月12日 星期二

北市不動產買賣移轉 6月創新低

奢侈稅嚇阻投機風,威力驚人,台北市6月不動產買賣移轉件數4552件,創歷年同期最低記錄,全巿只有文山、萬華成交量逆勢上揚,若與去年單月均值5279件相比,交易量掉15%,也顯示奢侈稅對於抑制房市借款投機買盤相當有效。

房仲業者表示,統計今年上半年買賣移轉件數為2.92萬件,比起去年同期減少13%,和過去6年相比,僅比2009年好一些。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出,目前巿場買氣與價格仍膠著不明,但北市前景借貸看好,價格「回不去」的走勢,幾乎是市場共識,加上海外資金回流,對於高收益型產品仍持續追逐,後奢侈稅時代房市可能逐漸走向M型化。

中信房屋市場研究中心副理張心妮表示,6月份買賣移轉件數,基於作業時間落差影響,反應的多為5月底衝出的交易量,實際上,北市近期的買氣論壇可說陷入一番買賣拉鋸的苦戰。與去年同月相較,單就6月各行政區成交表現來看,僅有文山區、萬華區不畏打房,成交量逆勢成長,根據聯徵中心北市近期買賣借錢契約統計來看,文山區及萬華區為北市少數房屋單價仍處於3字頭的行政區,因此在奢侈稅上路後交易量不受影響,其實不令人意外。

信義房屋文山木新店店長王茂桑也認為,文山區相對房價表現比較平穩,投資客並沒有市中心區域那麼活絡,奢侈稅影響有限,但有些買方預期奢侈稅上路後,短時間可挑選物件借貸可能變少,且較討不到便宜,出現購屋的急迫性,以致6月交易量明顯放大。

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