房價殺 建商、代銷看法／中南部房價 已近落底

針對部分建商採取價格修正以促進買氣的作法，推案業者認為，不同業者有不借錢 同的盤算，有人借貸急於降低庫存、減少餘屋，有人急著換出現金，等待下一波的反彈，但沒有業當舖者願意承認是為了救急的壓力。 信義代銷票貼協理呂信銓表示，這波的降價促銷潮，許多建商並非本身財務狀況出週轉了問題才降價求現，而是在這「現金為王」借款的時代，出清當舖庫存以保留實力。甚至有些二胎算得精的業者，打算先留著借貸大筆資金，等其他建商撐不下去時，再逢低承接，因此先前有人融資擔心的房價崩盤現象，成為事實的可能性不高。 票貼 台中市建築投借錢資開發公會市場資訊委員會主委鍾尹堂指出，台中市預借貸售借錢 及新成屋市場部分，雖借貸 然有些新成屋建商為代書求現，議價空間拉大，借錢，但這幾年建商銷售成績不錯，口袋很深，不求急售票貼，甚至有先建後售的準備，因此在新推出建案的開價上，並借錢沒有鬆手，即使有借貸降價的新案，也是調整建材後重新推出。目前市場最便宜的首購產品預售案，每坪開價還是十四萬元起，七期新市政中心豪宅案的主流價格還是每坪在三十萬到五十萬元，因此低單價時代在台中也很難再現，未來房市應該是「一低兩高」（低利率、高單價、高自備）。 高雄三禾廣告總經理黃永清指出，建商採取價格讓步動作，以提高成交率的作法，短期雖然讓建商壓縮利潤空間，中長期卻能讓業者迅速回收成本，讓公司經營穩定且累積日後再度購地推案的實力，等待房市復甦期來臨，更利於在市場競爭站穩腳步。 台南宇成建築董事長林裕盛表示，目前台南房價已將近落底，市場成交情況逐漸樂觀，加上建商新規劃房屋量體大幅縮水，今年底或明年初，台南房市供不應求的現象可能提早出現，尤其是多金客戶需求的大地坪透天豪宅，幾乎呈現市場缺貨狀態，這也利於明年台南房價增強反彈力道。