房價殺 建商、代銷看法／中南部房價 已近落底

針對部分建商採取價格修正以促進買氣的作法，推案業者認為，不同業者有不借錢 同的盤算，有人借貸急於降低庫存、減少餘屋，有人急著換出現金，等待下一波的反彈，但沒有業當舖者願意承認是為了救急的壓力。 信義代銷票貼協理呂信銓表示，這波的降價促銷潮，許多建商並非本身財務狀況出週轉了問題才降價求現，而是在這「現金為王」借款的時代，出清當舖庫存以保留實力。甚至有些二胎算得精的業者，打算先留著借貸大筆資金，等其他建商撐不下去時，再逢低承接，因此先前有人融資擔心的房價崩盤現象，成為事實的可能性不高。 票貼 台中市建築投借錢資開發公會市場資訊委員會主委鍾尹堂指出，台中市預借貸售借錢 及新成屋市場部分，雖借貸 然有些新成屋建商為代書求現，議價空間拉大，借錢，但這幾年建商銷售成績不錯，口袋很深，不求急售票貼，甚至有先建後售的準備，因此在新推出建案的開價上，並借錢沒有鬆手，即使有借貸降價的新案，也是調整建材後重新推出。目前市場最便宜的首購產品預售案，每坪開價還是十四萬元起，七期新市政中心豪宅案的主流價格還是每坪在三十萬到五十萬元，因此低單價時代在台中也很難再現，未來房市應該是「一低兩高」（低利率、高單價、高自備）。 高雄三禾廣告總經理黃永清指出，建商採取價格讓步動作，以提高成交率的作法，短期雖然讓建商壓縮利潤空間，中長期卻能讓業者迅速回收成本，讓公司經營穩定且累積日後再度購地推案的實力，等待房市復甦期來臨，更利於在市場競爭站穩腳步。 台南宇成建築董事長林裕盛表示，目前台南房價已將近落底，市場成交情況逐漸樂觀，加上建商新規劃房屋量體大幅縮水，今年底或明年初，台南房市供不應求的現象可能提早出現，尤其是多金客戶需求的大地坪透天豪宅，幾乎呈現市場缺貨狀態，這也利於明年台南房價增強反彈力道。

德商「英華威」風電廠 考慮撤資

在台灣風力發電市場佔有率高達四十一％的德國英華威風力發電集團，由於看不見政府發展再生能源決心、立院遲遲不通過再生借錢能源條例，加上台電收借貸購風力發電價格太低，廠商面臨賠本經當舖營，英華威考慮退出台灣市場「不玩了」。 法案拖延未票貼過 風電收購價太低英華威自二○○○年起在台灣西部沿岸申設風力發電機組，從台北、桃園、新竹、週轉、苗栗，一直到台中、彰化及嘉義；其中已核發電業執照的風機共七十三座、施工許可十四借款、核准籌設卅七座，總計一百廿四座，佔全國申設風機總數三○四座的四十一％。 英華威董事長費佛樂表示，台灣天然資源當舖豐富，比德國還適合發二胎展風力發電，不過政府政策不夠積極、收購電價過低、申設障礙太多，導借貸致再生能源發展遲緩，民間對再生能源是否能擔負供電重融資任的信心也不足，惡性循環的結果，台灣將無法達到減碳目標。 他指出，台票貼電收購風力發電的價格為每度新台幣二元，不但低於歐洲收購價，也僅是國內天然氣發電價格的一半；而在全球金借錢融風暴與匯率變動影響之下，每度二元的收購價格已不足以支撐英華威借貸投入風力發電；費佛樂指出，收購價至少要借錢借貸提高到每度二．八至四元才夠，而這一切都端賴「政府的決心」。 政府將責任推立院 太不負責任費佛樂說，推動再生能源政策需要決心，但現在看來「政府缺乏決心」；如果政府真有決心，可以修改收購辦法，讓電價回到合理水準，否則英華威最快在今年底將停止對台投資，除維持原有風力發電機組運作外，不會再新增任何設備，等於宣告放棄耕耘已經九年的台灣市場。 費佛樂表示，二○○一年英華威申請在桃園設立風機的案子，竟然要等六到八年才核准，收購價又低，業者一心期盼再生能源發展條例儘速通過，為此與經濟部能源局官員談過不知道多少次，但政府總是推說條例無法通過都是立法院的問題，實在太不負責任；而且，現在連行政院長劉兆玄的弟弟、東元電機董事長劉兆凱都要到中國蓋風力發電廠，而非留在台灣投資了。 英華威副總經理王雲怡也說，實在很不解為何立法院連博弈條款都通過了，卻無視於發展綠能產業，「台灣不能只靠賭博」。

鄭貞茂示警：衰退還在

台灣股市天天漲，看得外銀眼睛直愣。花旗銀行首席經濟學家鄭貞茂昨天強調，股市是在好轉，但金融市場借錢仍借貸在悲當舖觀，尤其是現在處於高度經濟衰退期，經濟衰退的底部或許過去了，但這不票貼是唯一的底部，「如果民間信心沒有恢復，景氣不會真正回週轉來。」經濟部舉行「2009我國產業生命力之新契機研借款討會」，邀請總經學者專當舖家提出最新看法。台灣經濟研究院所長楊家彥亦表示，經濟發展還存在很多不確定性，即使主計處提出二胎的台灣今年經濟成長率-3％至-6％，借貸都需要達到4項前題：融資1.美國經濟衰退幅度在2％之內，即GDP成票貼長率 -2％；2.政府立法與行政效借錢率達到效率化；3.中國經濟借貸成借錢長能夠保八；4.外貿活動回復到正常水準。 鄭貞茂表示，外貿數據近月來借貸都看的到好消息，例如中國PMI連續4個月呈現成長，M2也超過20％，但因為各國央行持續寬鬆貨幣，大家需要注意，目前的樂觀氣氛極可能是撒錢的效果出來，很快地會感受到資金流竄的痛苦，完全無助於實際的景氣正常復甦。 對於台灣GDP成長率的第1季數據，花旗銀行總經部門算出為-8.21％，與先前預估的-8％至-10％間，沒有太大的差異，鄭貞茂認為，這可以看出，1Q事實上沒有比去年4Q來的好，這也是高度經濟衰退狀況下的一般現象，如果市場上的經貿活動不回到正常，「現在的樂觀，只是曇花一現。」台經院分析，今年台灣的進口衰退幅度將明顯大於出口，因此今年貿易順差可能持穩、甚或增長，導致淨輸出在統計上仍可能對經濟成長有正向貢獻。楊家彥則指出，現階段外貿與內需兩大部門皆顯著衰退，失業與無薪休假等隱藏性失業問題日益惡化。由於外貿問題的改善涉及國際需求動能的提升，並非我方所能掌控，而外貿活動衰退所衍生的失業問題，勢必衝擊佔台灣GDP五成以上的民間消費力道，使政府諸多提振經濟的措施大打折扣。